咨询客服

+QQ-8111118

新闻中心

在线客服+QQ-8111118

未来十年,房地产是卖给有房子的人

浏览次数:    时间:2019-02-14

编者按:本文来自微信公众号:真叫卢俊,(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊,36氪经授权转载

01、未来的房子是卖给谁的?

第一个要跟大家聊的维度是关于——需求。

这里需要先跟大家聊一个数字,也希望大家记住这个数字:300亿平米。中国存量房的总面积数

这样的数字其实暗合一个逻辑,房地产发展至今,房子某种程度上已经不是绝对的稀缺品。大部分人都能够解决居住的问题,无非是这个房子适合不适合。

但是在大盘容量上绝对是够了

这个容量绝对是一个不小容量。我们按照一个长周期来看,中国的置换周期在30年,30年除以300亿

换句话来说,每年都会有10亿平米的房子在池子里面做交流做交换。里面的交流可能会成为一个新的生态。但是对于这样的一个现状,我们就必须要意识到,房地产在19年开始会进入一个相对的轮动周期。

以前10年,房地产主要是卖给那些没房子的人。未来10年,房地产是卖给有房子那些人。所以如果你要把自己的房子卖给那些有房子的人,你就要给他多一个选择,对不对?因为他不是没有选择,他是有房子的。

我们可以想一想,为什么要想“租售并举”?

因为房子在300亿的水池里已经成为内部循环,外部的人想要进来,代价是越来越高了,所以才要租售并举,由租赁房源解决他们的需求。

换句话来说,未来楼市会形成两个涡轮,租赁一个涡轮,房产内部一个涡轮,中间是存在界限的

所以对我来说,未来如果你的房产想要卖掉,需要更多的理由

第一个卖房人可能会卖给那些迁移的人。什么意思?虽然说我有房子,但是我房子在老家,对我来说,我现在在上海打拼,老家房子不能卖掉,所以我必须要在上海买房。这一群人是未来比较主流的人群。

所以如果你要在这里买房子,是否能够给出这个理由?很多人最近去苏州投资,看中苏州的潜力。这个城市是否真正意义上让这些迁移主挣到钱了,如果能赚到钱的,买这些房子是没问题的,因为这些人会源源不断涌入。

第二个置换族,以前房子有,但是很差或者说很小,为了住更好的房子所以买房子,这也是为什么金茂可以在这两年爆发的那么猛,不是没有道理的。

所以对你来说,你现在这张房票是不是应该去买到这些产品?第一个为你自己考虑,第二个未来接盘的人可能他会同样考虑这一点。

第三个叫目的族,某种程度上我认为未来的房子会捆绑更多的。各位还记不记得今年的抢人大战?你发现户口这件事情越来越多的跟房产开始捆绑,或者说两件事情的发生越来越紧密,你要么有户口,要么就有房,或者马上不久会捆绑更多的资源。

如果各位今年要去买房,我希望这三个维度里面至少占一个。

如果你是投资,要看到那个城市,它是否真的可以让年轻人在里面赚到钱。如果你是想换一套房子,是不是真的让自己的生活更好?一定要记得这件事情,房子如果没人买,就是负债。要么是这房子背后就不乏很多资源,有很多很其他替代不了之类。

不是我瞎说,所有的开发商清一色的改口了

为什么?开发商一定是最敏感的,各位不要当开发商是傻子或开发商是一个土豪老板,为什么开发商最终清一色都要转型做美好生活,是因为这个时代来了。

所以你们买房时候也去想一想,我们买到房子是不是能给你更好生活?

02、不是什么城市都会有人买

第二个跟各位聊的维度是——城市。

我们一直在说因城施策,城市维度我想跟各位分享跟探讨一个很重要的点,一线城市分化梯度的拉开越来越明显。一线城市分成北上和广深,或者分成北上和深和广。

我甚至认为每一个城市都代表着一种房地产的发展模式。什么模式?

其实每个城市它的特质都很另类。上海的租赁市场吃掉了中国租赁市场70%,为什么整个大环境下会给上海那么多?同样是北上广深。因为上海就看租赁市场。租赁市场什么时候建好?房地产才会放松。所以希望各位可以对这一块多关注,大家现在对这个关注度比较弱。

北京看土地。我个人认为北京的土地市场政策某种程度上也暗示了一个信号,它对不同土地模式的势态。深圳看旧改。深圳的旧城改造已经到了一个特别关键的时期。广州看大湾区,每一个城市都有自己的不同的发展模式。

接下来跟各位聊一聊三四线城市。三线城市在今年有特别大的改变。17年几乎都在聊小镇,到处是小镇,但是在2018年开始绝口不提。

地址:菲律宾  QQ:+8111118  传真:+86-0000-98888
天音娱乐 版权所有     
在线客服① 在线客服② 代理加盟③